Портал Novostroy.ru задался вопросом: что станет с агентствами недвижимости на рынке, перешедшем на эскроу-счета.

Законодательные новшества уже спровоцировали сокращение вывода на рынок новых жилых комплексов. Эксперты сомневаются, что банки смогут кредитовать стройки, а «прямых денег» новых дольщиков уже с 1 июля не станет. Негативные прогнозы предрекают рынку спад спроса на фоне роста ипотечных ставок, банкротства небольших застройщиков, долгострои и другие неприятности. А что ждёт риэлторов?

⚠️Профессионалы рынка считают, что новые условия работы не являются для них угрозой.

«Застройщику в любом случае нужно продавать квартиры в строящихся объектах. Вопрос с получением «прямых денег» дольщиков важный, но в текущей ситуации уже не принципиальный. Банковское финансирование строительства в любом случае предполагает погашение кредита, и чем скорее это погашение произойдёт, тем меньше расходов по уплате банковских процентов понесёт застройщик, — подчеркивает Ирина Зырянова, вице-президент Российской гильдии риэлторов, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой». — В этом смысле любому застройщику по-прежнему важно, чтобы к моменту сдачи объекта в эксплуатацию и раскрытия счёта эскроу, было продано максимальное число квартир и денег на этом счёте было как можно больше. Исходя из этого, если агентства недвижимости, как и раньше, будут добросовестно исполнять свои обязательства и обеспечивать хорошие продажи квартир на этапе строительства, застройщик будет заинтересован в сотрудничестве с риэлторами.

⚠️Главными своими преимуществами агентства недвижимости считают систематизированную и предварительно обработанную информацию о строящихся объектах.

«В эпоху глубокого проникновения интернета покупатель и сам может получить эту информацию. Вопрос лишь в том, готов ли он тратить на это своё время. Кроме того, общение с риэлтором даёт возможность получения «взгляда со стороны», и критического анализа сделанного выбора. Можно, конечно, и в этом случае положиться на мнение родственников или коллег, но зачастую опыт приобретения недвижимости у них примерно такой же, как и у вас», — считает Ирина Зырянова.

По мнению эксперта РГР, важным плюсом при общении с риэлторскими компаниями часто становится бесплатная услуга по подбору объекта для покупки. Это возможно, если застройщик оплачивает риэлторам услуги по продаже новостроек. Покупатель же в итоге, не затрачивая дополнительных денежных средств, может получить профессиональную консультацию при выборе квартиры для покупки. Важны и дополнительные услуги, которые можно получить в агентстве: оформление ипотечного кредита, продажу собственного жилья для финансирования покупки новостройки и др.

Альтернатива риэлторским агентствам — это собственный отдел продаж застройщика. Как правило, застройщики не делают выбора в пользу того или иного канала продаж, а используют одновременно оба. Некоторые покупатели полагают, что обращение напрямую в отдел продаж застройщика даст им возможность получить более интересную цену или условия покупки на новостройку, но в настоящее время условия продажи одинаковы как у самого застройщика, так и в риэлторских компаниях.

Полную версию интервью читайте на https://clck.ru/FNVPb

#ргр #новости #эскроу #бюронедвижимостизыряновой

  Ctrl → Следующая ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей