Вопрос-ответ

Борис, добрый день!

Что означает фраза «оспорить договор купли-продажи недвижимости» и что за ней следует?

Оспаривание договора в отношении недвижимости представляет собой действия, направленные на признание его недействительным или вообще незаключенным. То есть, цель таких действий или бездействий — это препятствовать реализации прав и обязанностей как продавца, так и покупателя недвижимости.

Формально, любой договор может оспорить любое заинтересованное лицо, а не обязательно одна из сторон самого договора. Оснований для оспаривания договора купли-продажи недвижимости или любой другой сделки с недвижимостью на самом деле не мало. Рассмотрим более распространенные из них.

Читать дальше

Добрый день! При продаже недвижимости для резидентов РФ, т.е. для граждан находящихся на территории страны более 180 дней на протяжении года, при продаже жилой недвижимости предусмотрен налог на полученный доход в размере 13%.

Если проданный объект у вас находился в собственности более 3х лет и для объектов приобретенных после 01.01.2016 года более 5 лет, вы полностью освобождаетесь от уплаты данного налога. Если менее 3х или 5 лет, то вы можете уменьшить налогооблагаемую базу по вашему выбору:

1-й вариант, на сумму документально подтвержденных расходов на приобретение данного объекта. Например, покупали квартиру за 3 млн.руб., продали за 3,5 млн.руб. — налог платится с разницы, т.е. с 500т.руб, сумма налога составит 65 000руб. (500 000 х 13% = 65 000)

2-й вариант, на 1млн.руб.Как правило, этот вычет используется

1) для объектов полученных в право собственности по безвозмездным сделкам (дарение, наследство, приватизация)

2) по объектам приобретенным за сумму меньше 1млн.руб.

3) в случае если нет возможности документально подтвердить расходы на приобретение данного объекта недвижимости.

Пример, продали квартиру за 3,5 млн.руб., налог платиться с суммы за вычетом 1 млн.руб, т.е. с 2,5 млн.руб. налог составит 325 000 руб. (2,5 млн. х 13% = 325 000)

3-й вариант, вы можете уменьшить сумму налога за счет вычета на покупку приобретаемого объекта, при условии, что вы им не пользовались. В данном случае вы можете использовать право на получение имущественного вычета на покупку в размере 2млн.руб. не зависимо от того получаете ли вы официальный доход или нет, в этом случае право распространяется на всех, включая пенсионеров и детей. Есть только одно условие: право собственности на объект, на который вы будете использовать право на получение имущественного вычета, должно возникнуть не позднее даты окончания календарного года продажи объекта недвижимости подлежащего налогообложению.

Например, в 2017 году вы продали квартиру за 3,5 млн.руб., которая вам досталась в наследство в 2016 году. В данном случае применяем 2-й вариант: вы должны заплатить налог с 2,5 млн.руб, но в 2017 году вы купили другую квартиру за 2,3 млн.руб. и тогда по 3-му варианту вы имеете право в 2018 году при подаче декларации на полученный доход от продажи квартиры одновременно подать документы на получение вычета на приобретенную квартиру в размере 2млн.руб, тем самым уменьшив сумму налогооблогаемой базы до 500 000 руб. (2,5млн. — 2млн. = 0,5млн.) и заплатить налог в размере не 325тыс.руб. с 2,5млн., а всего 65тыс.руб с 0,5млн.руб.

Мы разобрали общий случай, на практике каждый случай необходимо разбирать индивидуально, изучив все документы. Всегда будем рады помочь консультацией, а также заполнением и подачей декларации в налоговую инспекцию.

Марина Станислововна, ответ на вопрос «Покупать квартиру или нет?», зависит от вашей цели. Если квартира необходима для проживания, улучшения жилищных условий и есть соответствующий запросам вариант по адекватной цене — нужно покупать. Если есть цель заработать на росте стоимости или аренде — до принятия решения необходимо сделать прогнозный расчет доходности, в основе которого ваши инвестиционные ожидания. Не стоит ожидать докризисной доходности, так как в ситуации нисходящего тренда получить ее архисложно. Риски при приобретении новостройки связаны прежде всего с вероятностью заморозки объекта. Чтобы эти риски минимизировать, необходимо внимательно подойди к выбору застройщика. Сам по себе зарегистрированный договор долевого участия не дает гарантии завершения проекта.

Читать дальше

Добрый день! Спасибо за вопрос! В первую очередь нужно уточнить, какимобразом в приобретении квартиры участвовал материнский (семейный) капитал (МСК). Средства МСК были
перечислены непосредственно продавцу вашей квартиры или пошли на погашение,
например, ипотеки, полученной для ее приобретения? Нотариальное обязательство по наделению долями всех членов семьи уже выполнено или пока отложено?

В целом схема обмена квартиры, приобретенной с участием средств МСК, не отличается от обычного обмена, кроме необходимости согласования приобретаемой квартиры в Отделе опеки и попечительства вашего района. Это
условие для всех операций с недвижимостью, когда одним из собственников выступает ребенок.

Я приглашаю Вас встретиться у нас в офисе по ул.Первомайская, д. 15 оф. 502. Мы определим, нужно ли подготовить заранее какие-то документы для продажи, обсудим цену продаваемой и покупаемой недвижимости, сроки и желаемые параметры вашей новой квартиры.