Показать другие
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 27 ноября 2017 г.
| За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,7% и составила 67150 руб. Текущий уровень цен лишь на 1,4% ниже конца 2016 года. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 1,2%. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 5,1%. По состоянию на 27 ноября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,6 тысяч квартир и 1 750 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (Арамиле, Березовском, Верхней Пышме и Среднеуральске) предлагается около 800 квартир. Но основным сдерживающим фактором для быстрого восстановления цен является конкурентный первичный рынок. Не смотря на заметный рост продаж во второй половине 2017 года, предложение на рынке остается высоким — около 17 тыс. квартир. Девелоперы достаточно быстро замещают выбывающее предложение новыми квартирами. Текущая стабилизация и медленное повышение среднего показателя происходит, в первую очередь, за счет реализации самых дешевых аналогов в каждом сегменте. Но это не избавляет оставшихся продавцов от необходимости искать ценовой уровень, при котором квартира станет интересна покупателям. Как и ранее, большое число квартир дешевеет в процессе экспозиции. Еженедельно в БД УПН происходит снижение цен на 650 до 750 квартир. В течение ноября снижение цен коснулось каждой четвертой квартиры. На этом фоне, 4% собственников решили скорректировать цены вверх. На рынке продолжается процесс ценовой дифференциации и переоценки отдельных качественных и территориальных сегментов. Несмотря на то, что средние индикаторы в последние месяцы демонстрируют положительную динамику, возможность для повышения цен имеют далеко не все продавцы. Это необходимо учитывать, выстраивая планы на среднесрочный период. Средний срок экспозиции продолжает снижаться. По итогам ноября он опустился до 114 дней. Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м. Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367—67—60, 367—67—61, 367—67—62, E—mail: analitic@upn.ru Cтатистика вторичного жилья Екатеринбурга и пригорода. Данные УПН.
| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Источник: Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков, тел.: (343) 367—67—60, 367—67—61, 367—67—62, E—mail: analitic@upn.ru
Ctrl → Следующая ← Ctrl Предыдущая К списку новостей
