Показать другие
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)9 октября 2017 г.
За последние четыре недели средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости выросла на 0,2 % и составила 66 597 руб. Текущий уровень цен на 2,2 % ниже конца 2016 года и на 13,2 % меньше пикового показателя, который был достигнут в феврале 2015 года.
Объем предложения продолжает постепенно снижаться. За последние 4 недели количество объектов в БД УПН снизилось на 0,4 %. По сравнению с началом года выбор у покупателей сократился на 3,7 %.
По состоянию на 09 октября 2017 года в базе данных УПН выставляется около 9,73 тысяч квартир и более 1 700 комнат в коммуналках. В городах-спутниках (
Индекс кранов также демонстрирует рост. К сентябрю 2017 года число башенных кранов, работающих на жилых стройках Екатеринбурга, выросло на 4 % к прошлому кварталу, но оказалось ниже показателей годичной давности. В течение 2017 года происходила заметная ротация активных строительных площадок. Многие девелоперы перешли к активным строительным работам на новых площадках, а также продолжили развитие старых проектов.
В целом можно говорить о том, что ценовой фон на рынке остается достаточно стабильным. Это не исключает того, что у покупателей сохраняется возможность для торга.
Средний срок экспозиции на текущий момент составляет 129 дней.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
| Средняя цена предложения на 09.10.2017, руб./кв. м | Изменение за неделю, % | Изменение за 4 недели, % | Разброс цен* и изменение за последние 4 недели | ||
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | ||||
| По городу | 66 597 | +0,2 | +0,2 | ||
| Центр | 95 374 | -0,1 | +1,2 | 55 474 (-0,4) | 157 127 (+1,5) |
| 1-й пояс | 71 803 | +0,0 | -0,1 | 51 554 (-0,5) | 98 870 (-0,6) |
| 2-й пояс | 60 707 | +0,5 | +0,9 | 45 533 (+0,9) | 82 026 (+1,6) |
| 3-й пояс | 55 375 | +0,1 | +0,2 | 41 339 (-0,5) | 74 547 (+1,6) |
| 4-й пояс | 47 569 | +1,3 | +1,6 | 32 444 (+1,3) | 65 545 (+2,2) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели | 129 | ||||
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
| Наименование ценового пояса | Жилые районы |
| Центр | Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс | Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, |
| 2 пояс | Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, |
| 3 пояс | Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, |
| 4 пояс | |
Ctrl → Следующая ← Ctrl Предыдущая К списку новостей
