Топ 6: Что ждут и чего хотят от агентства недвижимости клиенты?

Жилье требуется людям всегда. Квартиры покупают, снимают и меняют, отыскивая лучшие варианты.

Агентства недвижимости, которые работают на российском рынке сегодня — это важное связующее звено между владельцем недвижимости и тем, кому она необходима (в аренду или в собственность). Компании предлагают широкий спектр услуг. Так, «Бюро недвижимости Зыряновой», одно из самых титулованных в Екатеринбурге, предлагает полтора десятка видов поддержки для своих клиентов. Но все ли они одинаково востребованы? Что происходит в агентствах недвижимости сейчас, в условиях кризиса, чего хотят клиенты от своих агентов по недвижимости? Топ самых востребованных запросов продавцов и покупателей квадратных метров:

1. Чистая продажа

Первое место среди запросов клиентов агентств недвижимости. Люди продают самые разные квартиры, дома и комнаты, желая получить за них деньги. Кризис уменьшил объемы рынка, но первое место сохранилось за чистой продажей.

Факты:

На 03 октября 2016 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 68 292 руб.

Среди различных типов объектов динамика показателей в большинстве случаев была очень схожей. «Полнометражки», «хрущевки» и квартиры «улучшенной планировки» подешевели на —0,5 % по отношению к весне 2016 года. За квадратный метр жилья в домах «сталинской» постройки сегодня просят 59 383 руб. «Хрущевки» продают по 61 060 руб./кв. м. Стоимость квартир в домах, возведенных в 80-90-е годы, опустилась до 64 959 руб./кв. м. «Брежневки» за четыре недели подешевели чуть больше — на —0,6 %. Их предлагают купить по 59 659 руб./кв. м.

2. Сдача недвижимости в аренду

Совсем скоро в крупных городах страны появится муниципальное жилье, сдаваемое в аренду. Пока же на этом рынке преобладают частники. И владельцы квартир, и те, кто снимает их в аренду, хотят максимально себя обезопасить, работая через агентство недвижимости. По данным «Бюро недвижимости Зыряновой», спрос на эту услугу устойчиво занимает второе место в рейтинге, причем людям интересна как долгосрочная, так и посуточная аренда.

Факты:

Эксперты констатируют: сдавать посуточно квартиру куда выгоднее, хотя это и более хлопотное дело.

В Екатеринбурге традиционно удобными районами считаются центр, вокзал или ВИЗ. Здесь хорошая транспортная доступность и разветвленная инфраструктура. Стоимость квартир в этих районах — около 2000 рублей в сутки. Отдаленные от центра районы (например, ЖБИ, Уралмаш или Эльмаш) предлагают квартиры с хорошими условиями по ценам ниже, чем в центральных, стоимость суточной аренды — от 1 200 до 1400 рублей. За 600—800 рублей предлагаются квартиры на Химмаше, Птицефабрике или Широкой Речке.

При этом месячная аренда однокомнатной квартиры в Екатеринбурге сегодня в среднем составляет 15 000 — 17 000 рублей +коммунальные счета.

3. Ипотека

Ипотечное кредитование в России вновь начало расти после некоторого спада в 2014 году. В августе 2016 года президент страны Владимир Путин и глава Сбербанка Герман Греф высказали мнение, что «ипотеку нужно брать сейчас», так как предложение на рынке максимально выгодно из-за падения цены на квадратные метры. Эксперты, однако, высказали тогда мнение, что цены на жилье и дальше будут снижаться.

Факты:

Рекордного количества ипотечных заемщиков ожидает в 2017 году, в том числе, в связи с понижением ключевой ставки, первый вице-премьер РФ Игорь Шувалов, заявивший об этом на президиуме президентского Совета по стратегическому развитию и приоритетным проектам.

4. Подбор

Подобрать квартиру по заданным параметрам — задача не из простых. Очень часто у людей просто нет на это времени, поэтому занимаются этим профессионалы, которые очень четко ориентируются на рынке. Как правило, услуга подбора сопровождается дальнейшим ведением сделки по приобретению недвижимости. Люди готовы платить за весь комплекс услуг ради экономии времени, сил и уверенности в юридической чистоте сделки.

5.Аренда жилья

Подобрать квартиру в аренду по, опять же, заданным параметрам, убедиться в юридической силе договора — задача специалиста по недвижимости.

Факты:

Результаты опроса, проведенного Национальным агентством финансовых исследований (НАФИ), сообщают, что примерно 8% россиян снимают квартиры или дома. Большинство опрошенных квартиросъемщиков собираются продолжить арендовать жилье годами. По данным НАФИ, средняя стоимость аренды жилплощади в России составляет 13 140 рублей.

Подавляющее большинство тех, кто вынужден жить на съемных квартирах (38%), платит за аренду меньше этой суммы — до 10 000 рублей включительно. Примерно треть опрошенных ежемесячно выплачивает хозяевам жилья от 10 до 20 000 рублей, а 7% — от 20 до 30 000.

Чаще всего снимают квартиры молодые люди. Возраст большей части арендаторов колеблется от 18 до 24 лет. Как рассказали агентству опрошенные, основная причина, по которой люди идут на аренду, — желание жить отдельно от родителей или поближе к работе (6%). А вот реже всего в съемных квартирах живут пенсионеры. 73% россиян ни при каких условиях не готовы жить в съемной квартире.

Почти половина арендаторов рассматривают такой вариант жилья только в краткосрочной перспективе: 35% намерены продолжать снимать площадь в течение года (35%), а 15% — в течение двух лет. Еще 17% строят планы жить в нем на три года. Каждый десятый планирует остаться в съемном жилье еще 4-5 лет (9%), а 7% — еще 6 и более лет.

6.Обмен

Обмен квартир — это всегда непростая задача, так как нужно учесть множество факторов. Люди предпочитают доверять подбор вариантов профессионалам. Главная сложность обмена состоит в необходимости увязать между собой несколько сделок — продажу и последующую покупку. Выстраивается так называемая «цепочка» сделок, которые должны пройти одномоментно. Деньги, получаемые продавцом за свою квартиру, сразу идут на оплату приобретаемого объекта. А ещё очень часто продаваемая квартира оплачивается деньгами от продажи третьего объекта. Таким образом в «цепочке» участвует уже три объекта. Без помощи специалистов по недвижимости реализовать такие «цепочки» очень сложно.

Неправдой будет сказать, что сегодня обмен менее популярен, чем чистая продажа или покупка жилья. В текущих условиях как таковой «чистой» продажи практически не бывает. Редко кто из продавцов просто «выходит в деньги». Сегодня, как правило, квартиры продаются с целью купить другой объект, а это, по сути, и есть обмен. На практике обмен трудно отделить от «чистой» продажи.

Таким образом, первая шестерка услуг, которые требуются клиентам от агентств недвижимости — весьма устоявшаяся. Она демонстрирует, что услуги по продаже квартиры востребованы больше всего, при этом покупка жилья в Екатеринбурге актуальна именно путем ипотечного кредита. Аренда продолжает оставаться средством получения дополнительного дохода для владельцев недвижимости и возможностью жить в отдельном жилье для тех, кто на свои квадратные метры пока не накопил.

  Ctrl → Следующая ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей