Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 марта 2014 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 10 марта 2014 г.

В последние несколько недель объем предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга существенно сократился. Только за последние четыре недели количество квартир в Базе данных Уральской палаты недвижимости снизилось на —8 %. С начала года их число стало меньше на —10 %. Не смотря на отрицательную динамику показателя такой объем предложения по-прежнему нельзя назвать низким. Сегодня в БД УПН выставляется на продажу около 7 500 квартир и 1 400 комнат, что вполне достаточно для удовлетворения текущего спроса. Кроме того, в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,4 млн. кв. м жилья.

Ценовые показатели при этом продолжают расти. Темпы процесса остаются невысокими — около +0,15 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 10 марта 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 845 руб. С начала года динамика составила +1,5 %.

Сроки экспозиции объектов составляют сегодня в среднем 3-3,5 месяца.

В отдельных территориальных сегментах рынка корректировки показателей за последние четыре недели разнились от +1,0 до —0,2 %. Наибольший рост отмечался в Центре, где средняя цена поднялась до уровня 98 084 руб./кв. м. Почти такая же динамика фиксировалась в районах первого и второго поясов. Здесь стоимость квартир выросла на +0,9 %. В первом случае цена квадратного метра оказалась на отметке 76 778 руб./кв. м, во втором — 69 028 руб./кв. м. Стоимость жилья в третьем поясе поднялась только на +0,6 %. Квадратный метр в этих районах сегодня предлагается по 64 024 руб. Незначительная отрицательная корректировка была зафиксирована в четвертом поясе. Цены здесь снизились на —0,2 %. Средний показатель в наиболее отдаленных районах города составил 53 737 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «хрущевки». Они подорожали на +1,2 %. Квартиры такого типа сегодня предлагают по 71 032 руб./кв. м. Чуть ниже была динамика в сегменте «брежневок». Она составила +1,0 %. Типовые квартиры «эпохи застоя» сейчас предлагают по 69 571 руб./кв. м. Динамика цен в сегментах «полнометражек», «пентагонов» и квартир «улучшенной планировки» была схожей. Они подорожали на +0,7-0,8 %. В первом случае квадратный метр вырос до отметки 65 967 руб., во втором — 70 232 руб., а в третьем — 71 704 руб. Стоимость «спецпроектов» осталась неизменной. Квадратный метр в домах современной постройки предлагают по 81 962 руб.

Среди квартир различных размеров наибольшая динамика фиксировалась в сегменте многокомнатных объектов. Они подорожали на +2,7 %. Квартиры с четырьмя и более комнатами сегодня предлагаются по 75 734 руб./кв. м. Также существенный рост продемонстрировали «однушки». Их стоимость выросла на +1,5 %. Средняя цена квадратного метра для однокомнатных объектов составила 82 284 руб. Стоимость трехкомнатных квартир за то же время поднялась на +0,9 %. Средний показатель в этом сегменте — 71 620 руб./кв. м. Наименьшие изменения у «двушек». Показатель для них поднялся на +0,6 % до отметки 72 988 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Источник: Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН http://upn.ru/analytics/1793/2014/3/14869.htm

  Ctrl → Следующая ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей