Как улучшить жилищные условия за счет государства?

В период экономической нестабильности не грех вспомнить о том, что государство предоставляет гражданам помощь в улучшении жилищных условий. К примеру, выдает жилищные сертификаты, земельные участки и субсидии для оформления ипотеки. Только в Екатеринбурге существует порядка десяти различных программ. Правда, работают далеко не все.

Программы охватывают достаточно широкий круг граждан. Поддержку можно получить благодаря семейному положению, количеству детей или роду профессиональной деятельности. Правда, чтобы получить от государства что-то придется запастись терпением. Для повышения шансов на господдержку не возбраняется записываться сразу в несколько очередей (при выдаче субсидии заявитель будет автоматически вычеркнут из всех остальных жилищных программ). Кром того, рекомендуется внимательно следить за появлением новых программ господдержки: у первых записавшихся в очередь — максимальные шансы получить субсидию в ближайший год-два.

Итак, предлагаем рассмотреть, что сегодня можно получить от государства и насколько это реально:

Земельные участки:

Дачный участок (7—10 соток)

Кому дадут: работникам бюджетной сферы региональных предприятий (врачам, учителям, сотрудникам соцсферы, культуры, спорта)

Кто выдает: Министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО)

Программа: Исполнение поручения губернатора Е. Куйвашева о выработке дополнительных мер поддержки бюджетников Свердловской области.

Детали: МУГИСО подготовило 500 бесплатных участков в коллективном саду «Бюджетник», Белоярский городской округ (50 км от Екатеринбурга). Территория представляет собой земли сельскохозяйственного назначения — капитальное жилищное строительство запрещено на данных землях, здесь могут быть размещены только хозяйственные постройки и летние дома.

Вероятность получения субсидии: Средняя. Впервые выдача 485 участков бюджетникам состоялась в конце 2014 года. Всего планируется раздать порядка 3 023 участков.

Земельный участок под ИЖС, обеспеченный коммуникациями

Кому дадут: Многодетным семьям (трое и более детей) + одинокие родители + инвалиды + граждане, пострадавшие вследствие радиационных аварий и катастроф

Программа:Об утверждении Порядка предоставления субсидий из областного бюджета в целях осуществления мероприятий государственной программы Свердловской области «Повышение эффективности управления государственной собственностью Свердловской области до 2020 года» + «О порядке предоставления земельных участков и организации учета граждан, имеющих право на приобретение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность бесплатно на территории муниципального образования «город Екатеринбург».

Вероятность получения субсидии: Низкая. Темпы обеспечения участками оставляют желать лучшего. К примеру, с 2010 о 2013 год в очередь записалось почти 16 000 человек (из них 8 711 — многодетные семьи), за это время было выдано всего 100 участков. Кроме того, в рамках общей очереди многодетные семьи имеют первоочередное право на получение участков.

Детали: Существует две очереди: в Администрации Екатеринбурга (участки на территории города, их мало) и МУГИСО (участки на территории Свердловской области). Записаться можно сразу в обе очереди и ждать, какая подойдет быстрее. При получении участка претендент из второй очереди вычеркивается автоматически.

В 2014 году МУГИСО выдало сразу 2,65 тыс. участков (многодетным семьям досталось 2,2 тыс. участков) на территории Свердловской области. Однако выделение участков, как сообщали СМИ, было связано с рядом скандалов. К примеру, выяснилось, что некоторые участки были заболочены, иные — имели неподобающий статус (земли для строительства промышленных объектов). Кроме того, участки не были оснащены коммуникациями.

Ипотека

Оформить ипотеку под 10,9—12%

Программа: Ипотека «С государственной поддержкой».

Ипотеку под 12% крупнейшие российский банки сегодня дают всем заемщикам, желающим оформить кредит на покупку квартиры в новостройке, максимальный размер кредита в Екатеринбурге — 3 млн рублей.

Однако у некоторых категорий граждан в рамках программы ипотеки с господдержкой есть шанс оформить жилищный кредит под еще более низкий процент. Свердловское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (САИЖК) кредитует следующие «льготные» категории граждан по специальной ставке:

• Участников программы «Жилье для российской семьи»;
• Имеющих двух и более детей;
• Работников оборонно-промышленного комплекса;
• Инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставшие на учет до 01.01.2005 года.

Детали: Процентная ставка 10,9% для одной из этих категорий граждан, кто берет кредит на сумму до 1,5 млн рублей, имея первоначальный взнос более 50%; 11,5% — при сумме займа до 1,5 млн рублей и первоначальном взносе 20—49%.

Вероятность получения субсидии: Высокая. Ипотеку получают все заемщики, отвечающие всем требованиям кредитной организации для оформления ипотечного кредита.

Оформить ипотеку, которую будет погашать государство

Кому дадут: Военным

Детали: Военные со стажем свыше трех лет могут участвовать в программе «Военная ипотека», которая предполагает вступление в ипотечно-накопительную систему. Ежемесячно государство перечисляет на счет служащего суммы, которые по прошествии трех лет могут быть использованы в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. В будущем ежемесячные суммы, которые перечисляет государство, будут погашать ипотечный кредит, максимальный размер которого — 2,4 миллиона рублей.

Вероятность получения субсидии: По состоянию на 1 ноября 2014 года с помощью инструментов накопительно-ипотечной системы приобрели жилье более 99 тысяч военнослужащих на общую сумму почти 143 млрд рублей.

Квартиры:

40% от стоимости квартиры

Кому дадут: Молодым семьям

Заявители должны отвечать следующим требованиям:

• Быть официально признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть иметь менее 10 кв. м на члена семьи (это норма актуальна для Екатеринбурга);
• Возраст обоих супругов не превышает 35 лет;
• Семья должна документально подтвердить способность оплатить разницу между размером субсидии и стоимостью жилья.

Программа: «Обеспечение жильем молодых семей», входящая в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы.

Детали: Метраж приобретаемого жилья с помощью господдержки должен быть не менее 42 кв. м для семьи из 2 человек, 54 кв. м — семья из 3 человек.

Средства сертификата можно потратить следующим образом:

• на приобретение квартиры или дома на вторичном рынке;
• на оплату ипотечного кредита и процентов по нему;
• на приобретение строительных материалов для возведения индивидуального жилого дома.

Вероятность получения субсидии: Низкая. В очереди за субсидией в Екатеринбурге стоит порядка 2 000 семей, ежегодно выдается лишь 20-50 сертификатов. К примеру, в 2014 году поддержку получили всего 25 заявителей. При этом, по достижении хотя бы одним из супругов возраста 36 лет, семья теряет право на участие в этой программе.

В 2015 году стартовала новая региональная программа «Молодая семья». В Екатеринбурге в эту программу успели записаться всего 20 семей. Размер субсидии — 20% от стоимости квартиры.

Впрочем, с 2015 года открыт прием заявлений в региональную программу «Молодая семья», где заявители могут получить выплату на покупку жилья вне зависимости от возраста обоих супругов. Обязательное условие — состоять в очереди за субсидией по городской программе поддержки молодых семей и не иметь шансов успеть получить субсидию до наступления 36 лет. Размер поддержки составляет 20% от стоимости квартиры. Заявления на участие в новую только начали приниматься, в Екатеринбурге в списке сейчас всего 20 фамилий.

Купить квартиру по цене 40 000 за квадратный метр

Кому дадут: молодым ученым + работникам федеральных, областных и муниципальных учреждений здравоохранения, образования и культуры + многодетным семьям

• Бюджетники должны отработать не менее трех лет в муниципальном учреждении.
• Молодые семьи должны доказать факт проживания на территории Екатеринбурга.

Детали: Участникам программы предлагается возможность купить за счет личных средств квартиру в Екатеринбурге не по рыночной цене (76 000 рублей), а по цене Минрегиона (40 000 рублей). Участники программы становятся членами кооператива для строительства многоквартирного дома. В рамках программы один объект уже построен, второй — спроектирован.

Первый объект уже возведен. Им стал 15-этажный дом по адресу г. Екатеринбург, Ленинский район, бульвар Академика Семихатова, д. 8. В здании расположена 101 квартира. 1 апреля 2015 года был закончен прием заявлений от молодых ученых (до 35 лет), работающих в подведомственных организациях ФАНО России в Екатеринбурге и нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если в результате формирования списка в доме останутся непроданные квартиры, то всем остальным работникам УрО РАН будет дана возможность приобрести жилье по цене Минрегиона.

Второй дом— 14-этажный дом в квартале улиц Чкалова, Краснолесья, Мехренцева и Вонцовского. Объект построят до конца 2017 года. Квартиры в нем будут продаваться по цене не выше 40 100 рублей за квадратный метр. Список участников уже сформирован. Квартиры получат 216 семей. Объект строится в рамках жилищно-строительного кооператива с государственной поддержкой — это первый прецедент подобного взаимодействия в УрФО.

Вероятность получения субсидии: Высокая. В очереди сегодня состоит порядка 500 человек в Екатеринбурге. В будущем чиновники планируют реализовать аналогичный проект ЖСК для работников военно-промышленного комплекса.

Бесплатно пожить в квартире на правах арендатора

Кому дадут: Малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий (менее 10 кв. м на человека) + детям-сиротам + гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний.

Программа: Национальный проект «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»; Закон Свердловской области от 22.07.2005 № 96-ОЗ, № 97-ОЗ для получения бесплатного жилья в порядке очереди.

Детали: Социальным называют жильё, которое принадлежит государству или муниципалитету и предоставляется ими гражданам по договору бессрочного социального найма безвозмездно. Квартира не может быть продана, подарена или передана по наследству. Наниматель должен вовремя вносить плату за квартиру и коммунальные услуги.

Вероятность получения субсидии: Низкая. В очереди за жильем по соцнайму в Екатеринбурге состоит 15 000 человек. В 2015 году было выдано 244 жилых помещений.

1 300 000 руб. на покупку квартиры на вторичном рынке

Кому дадут: Молодые ученые:

• Возраст — до 35 лет,
• Стаж его работы в научной организации в должности научного работника — от 5 лет;
• Признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий (менее 10 км. м общей площади квартиры).

Программа: «Жилище» на 2011-2015 годы.

Детали: Купить квартиру можно только на вторичном рынке. После получения сертификата научному сотруднику предстоит отработать на текущем месте работы еще 5 лет.

Вероятность получения субсидии: Высокая. Желающих получить сертификат много, возможно придется стоять в очереди несколько лет.

1 519 740 рублей на покупку квартиры на вторичном рынке

Кому дадут: Ветеранам Великой Отечественной войны

Программа: Указ президента России «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны»

Детали: Ветераны имеют право приобрести вторичное или первичное жилье на всей территории Российской Федерации. По заявлению ветеранов можно предоставить жилье по договору социального найма, приобретенное на средства областного бюджета. Право на получение социальной поддержки в денежном выражении для обеспечения жилым помещением не передается другим лицам, в том числе членам семьи, в случае смерти ветерана ВОВ.

Вероятность получения субсидии: Высокая. В 2014 году единовременную денежную выплату на улучшение жилищных условий получили 111 ветеранов, 2015 год — 135 ветеранов. Таким образом, в очереди за жильем осталось небольшое количество ветеранов ВОВ, все они вступили в программу в течение последнего года.

Получить 100 000 рублей в виде сертификата на улучшение жилищных условий

Кому дадут: Многодетные семьи (трое и более детей)

Заявители должны отвечать следующим параметрам:

• третий ребенок родился/был усыновлен после 1 января 2011 года;
• проживание на территории Свердловской области не менее одного года непосредственно перед рождением (усыновлением) ребенка, в связи с рождением которого предоставляется данная мера поддержки.

Программа: Региональный «материнский» капитал в рамках ФЗ №86-ОЗ «Об областном материнском (семейном) капитале».

Можно использовать: приобретение или строительство жилья, для покупки садовых, дачных земельных участков

Вероятность получения субсидии: Высокая. В Свердловской области за время действия государственной программы поддержки семей, имеющих детей, к началу 2015 года сертификат на материнский капитал получили более 170 тысяч семей. Из них уже 48 тысяч семей направили средства материнского капитала на погашение жилищных (ипотечных) кредитов.

453 026 рублей в виде сертификата на улучшение жилищных условий

Кому дадут: Семьям, в которых второй ребенок родился в период с 1 января 2007 до 31 декабря 2016 года

Программа: Материнский капитал в рамках действия N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (29 декабря 2006 г.)

Использовать деньги можно на следующие цели:

• приобретение готового жилья/ участие в долевом строительстве;
• самостоятельное строительство или реконструкция жилого помещения;
• уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту/погашение основного долга и уплату процентов по кредитам и займам, в том числе, ипотечным.

Вероятность получения субсидии: Высокая. Сертификаты выдают всем заявителям, которые отвечают требованиям программы. С 2007 года в Свердловской области выдали более 180 тысяч государственных сертификатов на материнский капитал. В течение 2014 года сертификат получили более 28 тысяч семей.

Квартиру в новостройке

Кому дадут: Военным

Детали: Минобороны оплачивает строительство жилых домов для своих сотрудников. Военным после трех лет службы выделаются квартиры. Кроме того, военные вправе претендовать на жилищный сертификат, если хотят приобрести жилье в другом городе.

Вероятность получения субсидии: Высокая. Время ожидания субсидии зависит от финансирования программы. В среднем, срок ожидания варьируется от 5 до 7 лет.

Источник: http://www.metrtv.ru/articles/second_estate/8317