Вопрос-ответ

Добрый день, Сергей Викторович!

Процентная ставка по ипотеке зависти от приобретаемого объекта, суммы первоначального взноса и срока кредита:

при покупке квартиры по договору долевого участия, минимальная ставка от 11,4% годовых. При покупке квартиры на вторичном рынке — 13% годовых. Если приобретается дом с земельным участком — ставка от 14,5% годовых.

Получить решение по ипотеке можно на покупку квартиры в любом городе Свердловской области, в том числе в других городах России.

Читать дальше

Добрый день, Елена!

Чтобы понимать вероятность получения ипотечного кредита при наличии негативной кредитной истории заемщика, нужно обратиться в ВУЗ банк и заказать выписку из НБКИ, в которой будет отражена информация по всем кредитам. С полученной информацией подойти к нам в офис на консультацию. Мы находимся по адресу: БЦ «Вознесенский», ул. Первомайская, д. 15, оф. 502

Это смотря с какой целью приобретается жилье. Большинство заемщиков в ипотеку покупают себе первое жилье, а сегодня снимают в аренду. Им бы может и хотелось бы купить квартиру в строящемся доме, чтобы сэкономить на стоимости. Но не все могут себе позволить финансовую нагрузку в виде кредита и арендной платы одновременно. Поэтому покупают вторичку в новых готовых домах, что дороже. У кого есть возможность где то жить на более приемлемых условиях — берут строящееся жилье и ждут его сдачи. Если же говорить о приобретении квартиры как об инвестиции, то считаем: 1-комнатная на вторичном рынке стоимостью 2,5 млн. рублей при сдаче в аренду за 15 тыс. рублей в месяц, дает в год 180 тыс.рублей. Если Вы ее приобрели с кредитом 80%, а именно 2 млн. рублей, с процентной ставкой 12% годовых, платеж по кредиту в месяц составит 24 тыс. рублей. Какая тут выгода — по итогам года вы в минусе -108 тыс.рублей. А если Вы вложили эти 2 млн. в строящееся жилье, пусть даже в виде кредитных средств с процентной ставкой 13% годовых (ежемесячный платеж 25305 рублей), то через год квартира будет стоить 2,4 млн. рублей (при 20% доходности), а по кредиту Вы отдадите 303 600 рублей. Вы в плюсе, пусть и небольшом.

Да, конечно, у нас есть опыт получения ипотечных кредитов для индивидуальных предпринимателей и учредителей юридических лиц, которые работают в разных сферах деятельности. Это торговля, оптовая и розничная, консалтинговые, бухгалтерские услуги, монтаж котельного и отопительного обрудования, услуги по авторемонту и др. Надо заметить, что не все банки готовы рассматривать эту категорию заемщиков, так как это требует анализа реальных доходов организации, то есть принятия во внимание управленческой отчетности . Некоторые из них выдают кредиты для бизнесменов с повышенной процентной ставкой. Мы при поиске ипотечной программы стараемся найти для клиента самый оптимальный вариант. Конечно, банки для рассмотрения собственника бизнеса в качестве заемщика, просят его предоставить расширенный пакет документов , а именно, документы по бизнесу — учредительные документы, управленческую отчетность, копии договоров с поставщиками и покупателями и др. В то же время, сейчас на рынке есть программы, по которым более упрощенный подход к тем заемщикам, у которых первоначальный взнос больше 35% от стоимости приобретаемого жилья, даже есть это бизнесмены. Или, напрмер, если доля участия в бизнесе у заемщика меньше 20%, то его могут рассмотреть без анализа бизнеса , как работающего по найму. Так что, вариантов действия много и для каждого есть свой, самый оптимальный.