Николай Зырянов: «Инвестиции в недвижимость – долгий и трудный путь»

На этот вопрос DK.RU ответил генеральный директор «Бюро недвижимости Зыряновой» Николай Зырянов. Эксперт сразу подчеркнул, инвестиции в недвижимость — это долгий и весьма непростой путь для инвестора.

Если говорить в общем, подчеркивает Николай Зырянов, заработать на недвижимости, конечно, можно. Всё зависит от первоначальных возможностей и целей инвестора.

«На вопрос выгодно это, или нет, однозначный ответ дать сложно. Всё зависит от того, какие альтернативные объекты для инвестиций рассматривает инвестор, и каково соотношение риска и доходности в них. Банковский депозит не даёт большой доходности, но при определённых условиях это инструмент с крайне низким риском», — отметил он.

Стоит отметить, недвижимость традиционно считается высокорискованным объектом для инвестиций. Например, негосударственным пенсионным фондам запрещены прямые инвестиции в недвижимость именно по причине их высокого риска.

Что касается инвестиций на вторичном рынке недвижимости, подобные объекты весьма спорны и не всегда заслуживают внимания инвестора

«Безусловно, бывают случаи экстренной продажи, когда возможен существенный двузначный дисконт от текущей рыночной стоимости, но такие варианты чрезвычайно редки и на открытый рынок не подпадают. Можно, конечно, мониторить специализированные сайты о продаже залогового имущества, объявления о торгах в ходе исполнительного производства, банкротства и т.п., но такой вариант требует соответствующих профессиональных навыков и времени», — подчеркнул Николай Зырянов.

Один из немногих доступных сейчас частным инвесторам вариант — вложение в строящиеся объекты на стадии котлована. Однако и этот вариант требует особой осмотрительности, так как многие объекты просто-напросто не достраиваются из-за недостаточного финансирования или проблем у застройщика.

От инвестиций в коммерческие объекты также не стоит ждать доходности, превышающей доходность банковского депозита, считает Николай Зырянов.

«Инвестиции в объекты коммерческой недвижимости в условиях перманентно снижающихся показателей розничного товарооборота и изменения структуры экономики потребительского рынка требуют глубокого анализа текущего состояния различных отраслей экономики, конкретной локации, правильное формирование портрета будущего арендатора. В настоящее время реальная доходность рентной недвижимости не превышает 7-8% годовых. Доходность в 10% уже можно считать большой удачей. Мы, конечно, не принимаем во внимание торговые центры, когда доходность для инвестора формируется как на стадии строительства, так и на стадии эксплуатации. В отсутствие достаточной аналитической и статистической информации можно предположить, что в этой сфере отдача на вложенные средства пока более высокая, но она и недоступна частному инвестору», — говорит он.

В заключение Николай Зырянов подчеркнул, что взрывного роста арендных ставок ждать пока не приходится, поэтому инвестиции в коммерческую недвижимость, говоря языком профессионалов финансового рынка, носят, скорее, институциональный, а не спекулятивны характер.

«Вкладываясь в такие объекты следует настраиваться на относительно длительный срок инвестиции, и считать доходность комбинированным путём, складывая промежуточный доходы от аренды с поступлениями от продажи в конце инвестиции. Именно такой подход практикуют наши зарубежные коллеги», — резюмировал Николай Зырянов.

  Ctrl → Следующая ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей