Принимаем квартиру у застройщика: на что нужно обратить внимание?

Главное — помнить: только собственник заинтересован в получении действительно качественного жилья.

Специалист по недвижимости ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Суляева Инга.

Целиком и полностью доверять представителю застройщика при передаче квартиры в собственность, конечно, нельзя. Стоит помнить, его цель — сделать это быстро и без потерь. Первое, на что стоит обратить внимание — на договор, говорит специалист отдела новостроек «Бюро недвижимости Зыряновой» Инга Суляева.

В документе всегда указывается, с каким типом отделки застройщик обязан предоставить квартиру покупателю. Вариантов немного:

• Черновая отделка (в привычном для нас понимании это отсутствие какой-либо отделки).
• Отделка с подготовкой «под чистовую» (её можно отнести к черновой, но всё же, она существенно отличается).

• С чистовой отделкой или же «под ключ».

«Принимать квартиру с черновой отделкой нужно с рулеткой в руках, лучше всего взять лазерную (удобнее и быстрее). Вам нужно лично убедиться в соответствии реальной квартиры плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь, длина и ширина комнат, высота потолка, коридоры, ниши для шкафов, санузлы, балконы и лоджии — все подлежит проверке. Зачастую итоговая площадь квартиры не соответствует плану и, как правило, в договоре указывается допустимое отклонение от заявленной площади в квадратных метрах или в % от общей площади квартиры. Если разница реальной площади относительно заявленной в договоре значительно выше допустимого, в этом случае Вы вправе предъявить претензию и потребовать деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону», — говорит Инга Суляева.

Если же отделки в квартире нет, то остается только проверить только качество и работоспособность дверей и окон.

На что обратить особое внимание:

• Стены, углы, дверные проемы не должны отклоняться от вертикали.
• В углах комнат, на потолке, полу, на откосах окон и дверей не должно быть и намека на сырость, и тем более плесени и грибка.
• Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой или листом бумаги, приложенным к ней.

• Целостность стекол, окон и дверей.

Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение — их тоже нужно проверять.

«Приемка квартиры с отделкой «под чистовую» занимает немного больше времени, так как в ней должно быть все необходимое для финишного ремонта — оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, ведь не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре», — продолжает Инга Суляева.

Что добавится к вышеуказанным пунктам:

• Стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной, и в туалете. Она хорошо видна, так как выходит на стены (чаще всего она темного цвета). В обычных комнатах под стяжку должна укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого — грубое нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки (выявить можно простым строительным уровнем, хотя при наличии существенного нарушения это бросается в глаза), наличие в ней ям, пустот, трещин.
• Стены нужно не только осмотреть, но и ощупать руками. Они должны быть ровными и с прочным финишным слоем шпаклевки. Не должно быть пустот, трещин, наплывов, пятен.

• Потолок должен быть готов под покраску, это означает, что его строители уже зашпаклевали, оштукатурили и покрыли грунтовкой.

Отопление должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без дефектов, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах.

Номера и показания электросчетчика нужно переписать.

Дверной звонок также должен работать. Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедиться в наличии необходимых кабелей и их качестве.

«При чистовой отделке проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки. Не все можно оценить «на глаз», поэтому лучше вооружиться инструментом, а еще лучше пригласить профессионального мастера-отделочника. Он уж точно увидит все недочеты, упустив которые придется вложить немалую сумму денег в новый ремонт», — советует специалист отдела новостроек БН «Зыряновой».

При каких недочетах нельзя подписывать акты?

При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно осознать, не бывает квартир без недостатков. Одни компании делают маленькие ошибки, которые с радостью и быстро устраняют, а некоторые «грубо нарушают». Права покупателя на получение качественного жилья охраняются тремя законами:

1. ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».
2. Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1.

3. Гражданский кодекс РФ.

При обнаружении изъянов в квартире есть два пути: застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных недостатков или же застройщик оплачивает собственнику стоимость устранения недостатков.

Условно все недочеты можно разбить на две группы:

Существенные — изъяны, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, дыра в стене или полу, сломанная входная дверь и т.д. При наличии таковых никогда нельзя подписывать акт приемки. Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения застройщиком можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи.

Несущественные — механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектный акт и подписать акт приемки.

«Не слушайте угрозы представителя застройщика об односторонней передаче квартиры. Отказ от подписания вами акта приемки только при отсутствии существенных недочетов дает право застройщику через 2 месяца самому подписать акт. По закону он имеет право передать квартиру без вашего согласия, если сможет доказать уклонение от подписания акта. И даже если в процессе осмотра вы не заметили существенного недостатка — это не критично, поскольку, согласно все тому же ФЗ №214 на жилые дома распространяется гарантия 5 лет, а на все внутренние инженерные коммуникации — 3 года. В течение этого срока вы вправе обращаться к застройщику с требованием устранить выявленные недочеты», — резюмирует Инга Суляева.

  Ctrl → Следующая ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей