Наша команда профессионалов
Все мысли материальны. Думай позитивно!
Шаклеин Александр Леонидович
Эксперт по недвижимости
ИЗМЕНЕНИЯ В НОТАРИАЛЬНОМ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
С 31 июля 2019 года уменьшается перечень обязательных нотариальных сделок. Теперь ст. 42 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» № 218-ФЗ изложена в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке…».
Это означает, что теперь участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей ) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.
Однако не стоит забывать об исключениях из этого правила:
- Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам. Для таких сделок требуется особое разрешение органов Опеки и попечительства.
- Сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке). При наличии письменного уведомления всех участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.
- Сделки по приобретению недвижимости законными супругами в долевую собственность (в договорном режиме). Либо необходимо будет предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме брачный договор, где прописан договорный режим собственности на имущество, нажитое в браке.
Немаловажным нововведением является и то, что после 31.07.2019г. можно будет выделить доли детям из долевой собственности родителей без нотариуса. Уже с 01.07.2018г. можно выделить доли детям без нотариуса из единоличной и совместной собственности родителей.
Перечисленные поправки позволят гражданам, намеренным продать имущество по обоюдному решению, реализовать свои права максимально быстро и значительно сократить финансовые затраты на оформление сделки.
Ctrl → Следующая ← Ctrl Предыдущая К списку новостей
