Зачем нужен риэлтор?

Риэлтор — профессионал рынка недвижимости — выступает гарантом того, что сделка в интересах клиента будет завершена независимо от того, сколько в ней этапов, какой бы сложной она ни была. Риэлтор несёт за это ответственность, юридическую и финансовую. Это условие также всегда отражено в договоре, который подписывают с риэлтором как со стороной, оказывающей услугу.

Как происходит сделка с недвижимостью

Статистика говорит, что большинство сделок на российском рынке недвижимости — это так называемые «альтернативные сделки». Когда жильё продают, чтобы купить новое побольше, чтобы с доплатой приобрести две отдельные квартиры вместо старой, обменять квартиру с переездом в другой регион и так далее.

Важно и то, что главным инструментом для покупки жилья для россиян сегодня является заёмный капитал — ипотека. «Чистых» продаж или покупок жилья за полную стоимость на рынке сегодня крайне мало. Квартиры в процессе продажи-покупки выстраиваются в длинные «цепочки», пройти которые до конца, то есть успешно завершить сделку, можно, только выполнив большое количество условий: сойтись в цене со всеми участниками сделки, вовремя обеспечить ипотечный заём в нужном размере, правильно оформить документы на всех этапах и так далее. Если одно звено в этой цепочке не сложилось, то вся она рушится.

А можно я сам это всё проконтролирую?

Россияне покупают или продают жильё один-два раза за всю жизнь, поэтому сделка с недвижимостью для нас чаще всего малопонятный и запутанный процесс. Нужно пройти множество инстанций, подготовить кипу документов и ничего при этом не упустить. Важно и то, что законодательство в этой сфере часто меняется, а цена ошибки в сделках с недвижимостью очень высока — это ваши деньги и ваша крыша над головой.

Неудивительно, что для многих покупателей и продавцов процесс превращается в настоящее испытание и стресс. Поэтому разумнее доверить его профессионалу, который возьмёт на себя все временные и психологические затраты и в итоге завершит сделку с нужным вам результатом.

Что входит в риэлторскую услугу

- Помощь в сборе и подготовке документов для сделки. Риэлтор оценивает ваши документы на недвижимость, если вы продаёте квартиру, и документы другой стороны сделки, если покупаете. Выясняет историю сделок с объектом недвижимости, обязательства продавца перед несовершеннолетними, проживающими в этом жилье, и так далее. Всё это обеспечивает юридическую чистоту сделки — это значит, что после покупки никто не предъявит на вашу квартиру своих прав: ни наследники, ни родственники продавцов, ни какие-то «мёртвые души».

— Сбор полной информации о квартире и доме: риэлтор обязан предоставить вам объективные данные о состоянии жилья, износе дома, задолженности перед управляющей компанией.

— Гарантия справедливой цены: специалист знает ситуацию на рынке и не позволит вам продешевить с продажей или заплатить лишнее при покупке.

— Помощь с привлечением денег. Риэлтор так же, как и вы, заинтересован в успешном закрытии сделки, поэтому поможет вам получить ипотечный кредит: у многих агентств недвижимости сегодня есть такая услуга. В неё входит подбор самого выгодного предложения, заполнение и подача документов в ипотечный банк.
Риэлторы не работают в одиночку

Нельзя забывать и о том, что риэлтор, с которым вы подписали договор, по факту занимается вашей сделкой не в одиночку. По мере необходимости он подключает юристов (как правило, они есть в каждом агентстве недвижимости), ипотечных брокеров, своих коллег-риэлторов, представляющих интересы другой стороны сделки.

Это значит, что для решения вашей задачи объединяются сразу несколько профессионалов рынка. Это гарантирует вам выгоду, а вашим деньгам и недвижимости — правовую безопасность.

Источник:

  Ctrl → Следующая ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей