Наша команда профессионалов
Есть главное слово — «надо»!
Герасимович Александр Андреевич
Эксперт по недвижимости
Средняя цена на объекты вторичного рынка растет с середины 2017 года
Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья), 19 ноября 2018 г.
На 19 ноября 2018 года средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилье Екатеринбурга, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 70 316 руб. Средняя цена на объекты вторичного рынка растет с середины 2017 года. За последние четыре недели корректировка средней цены по городу положительная и составляет 0,6%, а с начала года — 4,5%.
Количество выставляемых на продажу объектов сейчас уменьшилось до 7 730 квартир, что меньше на 3,4%, чем месяц назад, и на 15,5% с начала года (по
Среди различных территорий в основном наблюдаем прирост цен, исключение — объекты в Центре, которые за месяц стали дешевле на 0,6% и достигли ценовой отметки 99 754 руб./кв. м. Зеркальную положительную корректировку 0,6% фиксируем для жилья первого ценового пояса. Квадратный метр в районах, приближенных к Центру, стоит 75 744 руб. Несущественно выросли в цене квартиры второго пояса — на 0,3%. Теперь объекты второго пояса приобретают по 63 298 руб./кв. м. в среднем. Самая весомая корректировка отмечается на этот раз для квартир третьего пояса, цены на которые выросли на 0,8% за месяц. Здесь объекты покупают и продают по 58 119 руб./кв. м. Объекты в отдаленных районах выставляют по 48 188 руб./кв. м., средняя цена на них не изменилась.
Для различных типов объектов фиксируется преимущественно положительная динамика средней цены за месяц. Увеличилась средняя цена на «полнометражки» — на 0,2%. Купить квартиру в доме «сталинских» времен можно по средней цене 59 075 руб./кв. м. За четыре недели на 0,5-0,7% стали дороже «улучшенки» и «пентагоны» соответственно. Стоимость квадратного метра в типовых домах 80-90-х достигла отметки 65 224 руб. Стоимость квадратного метра в панельных девятиэтажках 70- 80-х годов постройки сегодня составляет 64 502 руб. Жилье в домах «эпохи застоя» выросло в цене на 0,8%, покупатели приобретают «брежневки» по 61 882 руб./кв. м. в среднем. Для «спецпроектов» отмечаем прирост средней цены на 0,9%. Квартиры в современных домах в среднем стоят на рынке 81 044 руб./кв. м. Самая ощутимая корректировка за месяц отмечается для жилья в пятиэтажных домах 60-70х годов — 1,3%. Стоимость объектов в «хрущевках» держится на уровне 61 989 руб./кв. м.
По объектам различных размеров в последнее время также отмечается рост цен. Средние цены на трехкомнатные и четырехкомнатные объекты выросли на 0,3%. Стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир на сегодня — 68 349 руб. Квартира с четырьмя комнатами и более обойдется покупателю в 72 555 руб./кв. м. Рост цен на однокомнатные и двухкомнатные объекты равнозначный и составил 1,2%, такие объекты приобретают по 75 873 руб./кв. м. и 69 363 руб./кв. м. соответственно.
По жилью в пригороде наблюдаем рост цен за месяц на 0,6%. Средняя цена квартир для пригородных территорий достигает отметки 52 381 руб./кв. м. Комнаты в коммунальных квартирах не демонстрируют ценовой динамики, стоимость таких объектов на сегодня — 58 492 руб./кв. м.
Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)
| Средняя цена предложения на 19.11.2018, руб./кв. м | Изменение за неделю, % | Изменение за 4 недели, % | Разброс цен* и изменение за последние 4 недели | ||
| нижний ценовой сегмент, руб. (%) | верхний ценовой сегмент, руб. (%) | ||||
| По городу | 70 316 | +0,2 | +0,6 | — | — |
| Центр | 99 754 | —0,5 | —0,6 | 58 188 (—1,2) | 167 085 (—1,9) |
| 1-й пояс | 75 744 | +0,1 | +0,6 | 53 778 (—0,3) | 105 326 (+1,5) |
| 2-й пояс | 63 298 | +0,3 | +0,3 | 46 288 (—0,0) | 85 881 (+0,7) |
| 3-й пояс | 58 119 | +0,4 | +0,8 | 41 055 (—0,6) | 79 152 (+0,7) |
| 4-й пояс | 48 188 | —3,6 | +0,0 | 29 346 (—1,3) | 69 065 (—2,0) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели | 101 день | ||||
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10% объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН
| Наименование ценового пояса | Жилые районы |
| Центр | Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова |
| 1 пояс | Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, |
| 2 пояс | Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, |
| 3 пояс | Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, |
| 4 пояс | |
Ctrl → Следующая ← Ctrl Предыдущая К списку новостей
