Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 февраля 2014 г.

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 03 февраля 2014 г.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 03 февраля 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 73 308 руб. Динамика показателя остается положительной. Темпы роста невысоки и не на много превышают уровень +0,1 % в неделю. Так за последние четыре недели уровень цен на жилье в городе вырос на +0,7 %.

Объем предложения на вторичном рынке остается на высоком уровне. Сегодня только в Базе данных Уральской палаты недвижимости выставляется на продажу около 8 150 квартир и около 1 550 комнат. Это ниже показателей декабря прошлого года, однако такого количества вполне достаточно для того, чтобы удовлетворить текущий спрос. Тем более, что в последние годы серьезную конкуренцию вторичному рынку составляют предложения на первичном, где сейчас ведется строительство рекордных 2,6 млн. кв. м жилья. Сроки экспозиции объектов, заметно возросшие в период новогодних каникул, в течение месяца снижались, и сегодня вернулись на уровень 3,5-4 месяца.

В отдельных сегментах рынка в последнее время фиксируются достаточно резкие корректировки средних показателей, что объясняется изменениями структуры выборки. Так, например, в Центре, где часто выставляются большие по площади квартиры с высокой ценой квадратного метра, за последние четыре недели стоимость жилья выросла на +1,6 %. Показатель при этом поднялся до отметки 97 056 руб./кв. м. Заметно ниже динамика роста была отмечена во втором и третьем поясах. Здесь квартиры подорожали на +0,8-0,9 %. Квадратный метр в этих районах предлагается продавцами по 68 316 руб. и 63 434 руб. соответственно. В районах первого пояса была отмечена самая низкая положительная динамика — около +0,4 %. Стоимость квадратного метра в приближенных к Центру районах составила на этой неделе 75 935 руб. Единственной территорией, где отмечается снижение цен, остается четвертый пояс. Квартиры в отдаленных районах подешевели на —0,3 %. Квадратный метр в них обойдется покупателю сегодня в 53 281 руб.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели продемонстрировали «спецпроекты» и квартиры «улучшенной планировки». Динамика в этих сегментах составила +0,8 %. В первом случае цена квадратного метра поднялась до отметки 81 626 руб., во втором — до отметки 71 139 руб. Изменения в сегментах «полнометражек» и «брежневок» были менее существенными. Такие квартиры подорожали на +0,5 %. Стоимость квадратного метра в домах «сталинской» постройки сегодня составляет 65 418 руб., а в пятиэтажных панельных домах 70-80-х годов — 68 508 руб. Еще ниже была динамика в сегменте «хрущевок». Типовое жилье 60-х годов выросло в цене лишь на +0,3 %. Средняя цена квадратного метра для него составила 70 162 руб. Практически без изменений прошли четыре недели для «пентагонов». Цена квадратного метра таких квартир осталась на уровне 69 500 руб.

Среди квартир различных размеров наименьшая динамика фиксировалась в сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир. Изменения здесь составили +0,4 %. Цена квадратного метра в «однушках» оказалась на уровне 80 953 руб./кв. м, а «двушек» — 72 889 руб./кв. м. Многокомнатные квартиры подорожали не намного сильнее. Прирост для них составил +0,6 %. Средний показатель в сегменте — 73 195 руб./кв. м. Наибольший прирост у «трешек». Такие квартиры подорожали на +0,8 %. Цена квадратного метра в них на этой неделе составила 71 003 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН http://upn.ru/analytics/1793/2014/2/14732.htm

  Ctrl → Следующая ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей