«Спокойствие, только спокойствие. На рынке рождается что-то новое».

Если нет взлета, нет и падения. Практически все 12 месяцев прошли под девизом: «Спокойствие, только спокойствие. На рынке рождается что-то новое».

Александр Герасимович, ведущий специалист по недвижимости Бюро недвижимости Зыряновой:

«2013 год — это переломный год в плане того что рынок продавца, превратился в рынок покупателя».

Рынок вторичного жилья в 2013 значительно пополнился качественным предложением. Дали знать о себе миллионные стройки предыдущих лет. Теперь вторичку ждут крупные обмены.

Александр Герасимович, ведущий специалист по недвижимости Бюро недвижимости Зыряновой:

«Схемы обмена снова войдут в моду, в тренд».

Обмены останутся, продажи изменятся. И главным инструментом для продавцов должна стать правильная цена.

Елена Михайлова, ведущий специалист по недвижимости Бюро недвижимости Зыряновой:

«Правильная цена — это цена в рынке, это та цена, которая привлечет 60% потенциальных покупателей. ».

2013 запомнится как год госконтроля за использованием материнского капитала. И чем ближе время окончания программы, тем больше работы для риэлторов.

Светлана Новокшонова, эксперт по недвижимости Бюро недвижимости Зыряновой:

«Если есть дети в семье, надо задавать вопросы был ли использован материнский капитал или есть намерение его использовать».

По статистике, чаще всего, материнский капитал использовали для покупки квартиры в новостройке. Вкус к новому у Екатеринбурга уже привит.

Константин Щелконогов, эксперт по недвижимости Бюро недвижимости Зыряновой:

«Люди готовы ждать год-полтора, и даже переплачивать какие-то суммы, лишь бы новое жилье. Но с новостройками тоже надо держать ухо востро — знать у кого покупать».

Доверяй, но проверяй — это про инвестиции в недвижимость. Не исключено, что новостройки снова в некоторой степени заменят собой банковский депозит.

Алексей Шаклеин, эксперт по недвижимости Бюро недвижимости Зыряновой:

«Мы такие проекты на 2014 год видим, хотя их стало еще меньше, чем в 2013, но заработать мы для своих клиентов сможем».

Топливом для рынка недвижимости в 2013 стала ипотека. Банки ставили рекорды по выдаче кредитов на строящееся жилье.

Наталья Головко, руководитель направления по ипотеке,Бюро недвижимости Зыряновой:

«На январь 2014 года все акции почти продлены, как ситуация будет ситуация дальше развиваться, конечно, мало кто знает. Поэтому решения успеваем получать в этом году, чтобы но было действительно еще три-четыре месяца. И мы могли на этих условиях купить себе что-то. ».

С другой стороны, крупные банки начали внедрять электронные услуги. Риэлторы оценили. IT-сервис — это не только эффектно, но и эффективно.

Ирина Халикова, специалист по ипотеке, Бюро недвижимости Зыряновой:

«Создали отдел профессиональный менеджеров по работе с партнерами. И эти партнеры вышли к агентам всего города, подключили услугу, по которой заявки можно подавать в электронном виде».

Между тем, среди ипотечных программ в будущем году наверняка останутся те, которые будут востребованы в особых случаях.

Екатерина Кузнецова, специалист по ипотеке, Бюро недвижимости Зыряновой:

«Кто-то кредитует собственников бизнеса, кто-то нет, кто-то принимает справку по форме банка, кто-то только справку 2-НДФЛ».

Кстати говоря, нетипичная ипотека часто требуется для покупки коммерческих площадей.

Елена Михайлова, ведущий специалист по недвижимости Бюро недвижимости Зыряновой:

«Если говорить о качественном офисном фонде, то мы имеем порядка 700-710 тысяч квадратных метров офисного фонда, это офисы класса «А», «В+», «В». Поскольку существуют вакантные площади, пока этого достаточно».

В отличие от жилой, коммерческая недвижимость не сделала в Екатеринбурге головокружительный скачок в объеме строительства. Пик развития рынка прогнозируется на 15-16 годы, а 2013 лишь наметил тренды. И один из них — необходимость строить складские терминалы.

Наталья Девкина, эксперт по недвижимости Бюро недвижимости Зыряновой:

«Сегодня построены пробные терминалы вокруг Пышмы, около Кольцовского тракта, но их мало. Если это крупный логистический проект, он не должен обходиться без помощи властей. Законодательная и техническая помощь в плане коммуникация должна присутствовать».

Земельные участки под логистику намечены. Почти все проекты будут вынесены за город. Так, постепенно осваивается предложение земельного рынка, как под коммерческую стройку, так и под жилую.

Александр Шаклеин, эксперт по недвижимости Бюро недвижимости Зыряновой:

«Роста предложения не будет, достигло своего апогея, но спрос будет расти, людям стало интересно уезжать за город».

На загородном рынке безусловный лидер продаж — земля без подряда. Самое дешевое предложение и самое долгоокупаемое. И конечно, в 2013 ему нашлась альтернатива — готовый коттедж.

Наталья Строкина, специалист по недвижимости, Бюро недвижимости Зыряновой:

«Сейчас, как показывает практика, готовые коттеджи для небольшой семьи более интересны».

Каждый из предыдущих секторов недвижимости неизбежно окажет влияние на еще один рынок — аренды.

Гурами Чантурия, специалист по недвижимости, Бюро недвижимости Зыряновой:

«Многие люди не хотят ехать ни в хрущевки, ни в брежневки, большой спрос на новые квартиры. Причем, даже пустые. Я думаю, с момента появления новых объектов на рынке, они все будут сдаваться».

Влияние видится не только прямое, как от новостроек. Екатеринбург становится деловым центром, и самая дорогая сделка по аренде жилья тому подтверждение.

Мария Охотникова, специалист по недвижимости, Бюро недвижимости Зыряновой:

«Мы подписали в этом году много договоров с международными компаниями, которые отправляют своих сотрудников. Например, подобрали квратиру топ-менеджеру в «Тихвине»».

2013 стал профессиональным стартом не только для бизнесменов, но и для риэлторов. В профессию пришли молодые сотрудники.

Елена Борисова, специалист по недвижимости, Бюро недвижимости Зыряновой:

«Умение находить своего клиента, умение помогать в каких-то его вопросах, это, конечно, большой плюс , имея опят за плечами предыдущей работы».

Первые шаги не обошлись без курьезов.

Антон Витовский, специалист по недвижимости, Бюро недвижимости Зыряновой:

«Я выставил цену на миллион меньше. И мне пошли звонки. Где у вас такие квартиры. ».

Но любая профессия, как у классика. И опыт, сын ошибок трудных, приходит со временем.

Екатерина Фомичева, специалист по недвижимости, Бюро недвижимости Зыряновой

«Изначально большинство думают, я сама могу продать, или купить, зачем мне кто-то нужен. Прошла когда я обучение, я убедилась, что есть много нюансов, различных способов продажи. И хотелось бы защитить свое будущее, свою недвижимость, свои деньги».

В новом 2014 году рынок недвижимости готовит сюрпризы. И, наверняка, многие загадают, чтобы они были не только неожиданными, но и приятными.

  Ctrl → Следующая ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей