Наша команда профессионалов
Все мысли материальны. Думай позитивно!
Шаклеин Александр Леонидович
Эксперт по недвижимости
Как меняется спрос на вторичное жилье с приближением осени?
Мнение эксперта по недвижимости ООО «Бюро недвижимости Зыряновой» Шаклеина Алексея. журнал «Недвижимость» №34 (от «01» сентября 2014 года)
Спрос на квартиры из массового сегмента с одной-двумя комнатами есть всегда, поэтому цифра на календаре никак не сказывается на решениях покупателей. Дорогие квартиры (стоимостью от 10 млн рублей) и эксклюзивные проекты имеют ограниченный спрос, который также не подвержен сезонности. С сезонностью можно связать только объекты загородного рынка, которые как раз подвержены этим явлениям…
Самым выигрышным сезоном продаж недвижимости является декабрь, на который приходится большое число сделок — именно в этот месяц большинство людей приобретают загородную недвижимость, чтобы сделать подарок близким и начать развивать семейное гнездышко. Кроме того, перед Новым годом люди получают большие премии и многочисленные бонусы, что дополнительно активизирует покупки.
«Один из главных законов рынка гласит: на правильную цену покупатель найдется всегда. Среди непрофессиональных риелторов гуляет миф, что самый пик сезонности начинается ближе к Новому году, и это означает, что все сразу побегут покупать квартиры. К сожалению, из-за этого стереотипа страдают в первую очередь сами покупатели, — рассказывает эксперт «Бюро недвижимости Зыряновой» Алексей Шаклеин. — Риелторы-непрофессионалы и физические лица, которые самостоятельно пробуют продавать квартиры, выставляют объекты дороже, ожидая большего спроса в конце года».
Именно поэтому к концу года наблюдается рост цен на недвижимость. Аналитики видят изменения и сразу о них сообщают, а когда к концу зимы по завышенным ценам ничего не продается и стоимость возвращается к своему изначальному курсу, те же аналитики сообщают об их снижении. Так и получается, что сезонность на вторичное жилье создается искусственным путем, которое на самом деле не имеет под собой почти никакого основания.
Большую роль, влияющую на активность на рынке недвижимости, имеют экономические и политические факторы в стране, чем время года. Отзывы лицензий у банков, напряженная ситуация во внешней политике задают некую неопределенность, в которой многие люди вкладывают денежные средства в недвижимость, дабы сохранить их. Также свою роль играют инвесторы, которые покупают квартиры и затем продают их или сдают с целью извлечения дохода. Для таких клиентов сезон вообще не имеет значения, для них важна доходность.
И не стоит забывать про рынок аренды жилья, который, в отличие от покупок недвижимости, сильно подвержен сезонности. Ближе к осени, с началом учебного года, активность аренды жилья возрастает в разы, и это, как правило, приходится на август-сентябрь. А спад активности начинается с мая месяца, который связан с окончанием учебного года.
http://nedv.info/index.php?article=7602&&from_sr#fix
Ctrl → Следующая ← Ctrl Предыдущая К списку новостей
