С начала года стоимость жилья в городе изменилась на +4,0 %

Темпы роста объема предложения на вторичном рынке жилья Екатеринбурга остаются стабильными.В течение последних пяти месяцев рынок пополняется новыми объектами в среднем на +1 % каждую неделю. Всего за это время по базе данных УПН количество квартир, выставляемых на продажу, выросло на +25,2 %, или на 1 850 объектов. Кроме того на +18,3 % (или на 250 объектов) увеличилось число предложений по комнатам в коммуналках. В итоге сегодня через агентства недвижимости выставляется более 9 300 квартир и почти 1 650 комнат. Высокий объем предложения сохраняется и на первичном рынке, где возводится более 2,5 млн. кв. м жилья.

Ценовые показатели в последнее время положительной динамики не демонстрируют. За четыре недели корректировка составила —0,1 %. На 01 сентября 2014 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, по данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, составила 75 722 руб. С начала года стоимость жилья в городе изменилась на +4,0 %.

В разрезе отдельных территориальных сегментов, наибольший рост цен в последние четыре недели демонстрировал четвертый пояс. Здесь корректировка составила +0,6 %. Стоимость квадратного метра в наиболее отдаленных районах поднялась до отметки 55 736 руб. Невысокая положительная динамика — до +0,2 % — сохранилась и в районах первого пояса. Средний показатель в этих районах составил на этой неделе 79 502 руб./кв. м. В остальных территориальных сегментах в последнее время фиксировались отрицательные корректировки. Так в Центре и втором поясе цены на жилье опустились на —0,3 %. В самом дорогом районе квадратный метр теперь предлагают по 95 204 руб., а в районах второго пояса — по 70 402 руб. Снижение в третьем поясе было несущественным — около —0,1 %. Средний показатель здесь — 65 843 руб./кв. м.

Среди различных типов объектов наибольший прирост за четыре недели составил +0,4 %. Такую динамику продемонстрировали «брежневки», «пентагоны» и квартиры «улучшенной планировки». Стоимость квадратного метра в первом случае поднялась до 70 564 руб., во втором до 72 335 руб., а в третьем — до 74 113 руб. Невысокая положительная динамика сохранилась и в сегментах «полнометражек» и «хрущевок». Прирост для них составил +0,1-0,2 %. Квартиры в «сталинских» домах теперь предлагают по 67 232 руб./кв. м, а типовое жилье 60-70-х годов — по 72 516 руб./кв. м. Единственным сегментом, где была отмечена отрицательная корректировка, стали «спецпроекты». Квартиры в домах современной постройки —0,9 %, а цена квадратного метра в них опустилась до отметки 83 304 руб.

Среди квартир различных размеров положительная корректировка отмечалась только для трехкомнатных объектов. Значение ее было крайне невелико — до +0,1 %. Стоимость «трешек» осталась на отметке 73 133 руб./кв. м. Динамика показателей для однокомнатных и двухкомнатных квартир была также невысокой, но отрицательной. Такие квартиры подешевели на —0,1-0,2 %. «Однушки» теперь предлагают по 84 426 руб./кв. м, а «двушки» — по 74 950 руб./кв. м. Наибольшее снижение стоимости отмечалось у многокомнатных объектов. Такое жилье подешевело на —1,0 %. Цена на квартиры с четырьмя и более комнатами упала до отметки 76 002 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, http://upn.ru/analytics/1793/2014/9/15423.htm

  Ctrl → Следующая ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей