Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья) 21 октября 2013 г.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 21 октября 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 71 929 руб. Темпы роста показателя остаются невысокими — в пределах +0,1-0,2 % в неделю. За последние четыре недели стоимость квартир в городе выросла на +0,5 %, а с начала года — на +2,6 %.

Объем предложения в последние месяцы стабилизировался. Сегодня в Базе данных Уральской палаты недвижимости (а это только те объекты, которые предлагаются к продаже через агентства недвижимости) он остается в пределах 8 600 — 8 700 объектов. Это на +28,4 %, или на 1950 квартир больше, чем выставлялось на продажу в начале года.

Положительная динамика сохраняется во всех основных сегментах рынка. Так за последние четыре недели жилье в Центре поднялось в цене на +2,5 %. При этом средний показатель достиг отметки 92 414 руб./кв. м. Стоимость квартир в наиболее отдаленных районах четвертого пояса выросла на +1,6 %. Здесь средняя цена предложения составила 53 774 руб./кв. м. В первом, втором и третьем поясах жилье подорожало на +0,6-0,7 %. Средние показатели при этом поднялись до отметок 74 710 руб./кв. м, 66 807 руб./кв. м и 62 496 руб./кв. м соответственно.

Положительная динамика фиксировалась и в сегментах различных типов объектов. Наибольшее её значение отмечалось для «хрущевок» и «брежневок». Рост цен на такие квартиры составил +1,0-1,1 %. Стоимость квадратного метра в первом случае составила 69 093 руб., а во втором — 68 314 руб. «Полнометражки», «пентагоны» и «спецпроекты» подорожали за четыре недели на +0,7-0,8 %. Квартиры в домах «сталинской» постройки сейчас предлагают в среднем по 64 412 руб./кв. м, в девятиэтажных панельных домах — по 68 230 руб./кв. м, а в домах современной постройки — по 79 525 руб./кв. м. Наименее заметный прирост у квартир улучшенной планировки. Их цена выросла только на +0,3 % и составила 69 890 руб./кв. м.

В сегментах объектов различных размеров наиболее интенсивный рост на это раз продемонстрировали двухкомнатные квартиры. Их стоимость поднялась на +0,8 %. Квадратный метр в «двушках» сегодня стоит 71 912 руб. Самые маленькие — однокомнатные квартиры — подорожали на +0,6 %. Их сегодня предлагают по 79 227 руб./кв. м. Прирост среди трехкомнатных и многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) объектов составил +0,3-0,4 %. Квадратный метр в «трешках» сегодня стоит 70 079 руб., а в самых больших квартирах — 69 674 руб.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, Михаил Хорьков

Источник: http://upn.ru/analytics/1793/2013/10/14485.htm

  Ctrl → Следующая ← Ctrl   Предыдущая К списку новостей